이걸 통해 임대인이 다른 채권자에게도 채무가 있는지 알 수 있고, 나의 보증금 회수 가능성도 가늠할 수 있어요.

따라서 전문변호사에게 합의 대행을 맡겨 합의에 이르는 것이 가장 좋은 해결책이 될 것입니다.

지급명령 절차를 이용하면 소송 기간을 단축할 수 있습니다. 다만, 집주인이 이의신청을 하지 않을 때에만 가능합니다. 이의신청이 있을 경우, 결국 정식 소송으로 전환되며 오히려 더 시간이 지체될 수 있습니다.

네, 소송 전에 임대인에게 공식적으로 반환 요청을 했다는 증거로 필요합니다.

기존 집에 임차권을 등기해두어, 대항력과 우선변제권을 유지할 수 있게 해주는 제도

전세 보증금 반환 소송은 몇 가지 단계를 거쳐 진행돼요. 첫째, 소송을 제기하기 전에 내용 증명을 통해 임대인에게 보증금 반환을 요구하는 것이 좋아요. 이는 법적 근거를 마련하는 데 도움을 줘요.

그리고 소송에서 승소한 뒤에는 곧바로 ‘집행문 부여 신청’을 해요. 이게 있어야 강제집행이 가능하거든요.

어떤 사건에서는 임차인이 계약이 종료된 후 보증금 반환을 요구했으나, 임대인은 주택이 경매 절차 중임을 이유로 반환을 거부했습니다. 법원은 이 경우 임대인의 경매 사정이 임차인의 권리와 의무를 침해할 수 없음을 판결하며, 보증금 반환 의무를 명확히 인정했습니다.

만약 임대인의 예금, 자동차, 급여 등이 확인된다면 ‘채권압류 및 추심명령’을 신청하는 것도 가능해요.

특히 소액사건은 변호사 없이도 진행 가능하지만, 전세보증금반환소송 복잡한 임대인 사정이 얽혔다면 전문가 조력이 꼭 필요해요.

양측이 증거와 주장을 제출하고, 법원은 변론 기일을 지정합니다. 법원에서 심리 후 전세금 반환에 대한 판결을 내립니다.

실제로 해마다 수천 건 이상의 전세보증금 반환 청구 소송이 진행되고 있고, 특히 최근 몇 년간 부동산 시장의 불안정성으로 인해 그 수는 증가 추세예요.

부동산 사건 다수 승소경험과 노하우가 집약된 곳, 한서 부동산 전담팀입니다.

앞에서도 언급했지만 전세보증금 반환 소송은 임대차 계약이 종료되어야만 제기할 수 있습니다.